Elimine a bitributação e o repasse manual na origem.
Orquestração nativa de recebíveis para incorporadoras e loteamentos. Split automático entre a SPE, proprietários de landbank e força de vendas — sem fricção bancária tradicional.
A camada financeira que você não precisa pensar.
Liquidação regulada
Operação roda sobre parceiro de BaaS regulado, sob a marca da sua incorporadora. A FÁBRICA é a camada invisível de orquestração.
Conciliação em tempo real
Baixa automática das parcelas no recebimento, sem depender de envio de remessas CNAB ou conciliação manual tardia.
Seguro por design
Tokenização e criptografia ponta a ponta. Nenhuma credencial sensível ou dado bancário final armazenado localmente.
Configura uma vez. Roda a cada parcela.
Subcontas validadas
CNPJ, CEP, chave Pix e status conferidos antes da criação real.
Contrato vira matriz
Percentuais por recebedor definidos, versionados e auditáveis.
Cliente paga
Pix, boleto ou cartão da parcela do imóvel.
BaaS aplica a matriz na origem
Split blindado antes do trânsito na conta da SPE.
Baixa em D+0 + trilha
Parcela baixada em tempo real e cada movimento vira evidência imutável.
Módulos para o caixa inteligente da incorporação.
Subcontas sem tentativa cega.
CNPJ, CEP, rascunho, status e validação antes da criação real.
Contrato vira matriz financeira.
Preview antes/depois, payload Asaas e evidência exportável.
Tudo que importa vira trilha.
Consultas, validações, recusas e exportações num painel auditável.
Prove antes de integrar.
Simulação executiva com logs, dry-run e trilha de evidência.
Pagadoria tradicional
- ✕ Bitributação compulsória sobre o VGV bruto na emissão de NF de intermediação.
- ✕ Conciliação manual tardia e dependência de arquivos CNAB de bancões.
- ✕ Risco operacional de erro humano fragmentando repasses manuais.
- ✕ Perda do CPF/CNPJ do cliente final nos extratos, travando a controladoria.
Incompatível com fluxos ágeis de loteamento e carteiras pró-soluto de alta performance.
Infraestrutura nativa FÁBRICA.vc
- ✓ Eliminação da bitributação na fonte com split automático e blindado para a SPE.
- ✓ Baixa automática das parcelas em tempo real (D+0), sem remessas.
- ✓ Roteamento de caixa imutável e à prova de erros pelas regras da obra.
- ✓ Preservação integral do CPF/CNPJ do pagador, garantindo a auditoria.
Camada financeira invisível que roda em background sob a marca da sua incorporadora.
Menos retrabalho. Mais caixa sob controle.
Libere seu time
- → Conciliação automática entre parcelas e contratos.
- → Desempenho, taxas e repasses num só painel.
- → Relatórios fiscais e de compliance simplificados.
Proteja a receita
- → Reconhecimento contábil limpo por evolução de obra (POC).
- → Comissões e landbank cindidos antes do trânsito na SPE.
- → Sem inflar receita bruta, sem bitributação indevida.
Pronto para auditoria
- → Trilha imutável de cada parametrização e repasse.
- → Evidência exportável para auditor independente.
- → Governança institucional para investidores do ativo.
Cada movimento vira evidência.
Descolado do fluxo bruto
Valores de comissão e landbank cindidos antes do trânsito na conta principal. Reconhecimento por evolução de obra, sem inflar receita.
Trilhas de auditoria
Chaves Pix, percentuais e regras geram logs de segurança imutáveis. Governança total para auditorias independentes e investidores.
Tokenização segura
Nada de credenciais sensíveis em servidores locais. Criptografia ponta a ponta via parceiro regulado de BaaS.
Da primeira linha à primeira parcela liquidada.
Prove no sandbox
Simule o split com dry-run, logs e payload Asaas antes de qualquer integração real.
Configure as regras
Transforme o contrato em matriz financeira: percentuais, recebedores e gatilhos por obra.
Liquide em D+0
Parcelas baixadas em tempo real e repasses roteados automaticamente, com trilha auditável.
Perguntas frequentes
Como o split elimina a bitributação na origem?+
Os valores de comissão e landbank são cindidos antes do trânsito na conta da SPE, permitindo o reconhecimento contábil por evolução de obra (Método POC) sem inflar a receita bruta e evitando bitributações indevidas.
A auditoria consegue rastrear cada repasse?+
Sim. Qualquer parametrização de chave Pix, percentual de repasse ou mudança de regra gera logs imutáveis — trilha pronta para auditoria independente e investidores institucionais do ativo.
Preciso integrar para testar?+
Não. O sandbox permite simulação executiva com dry-run, logs e payload Asaas antes de qualquer integração real, reduzindo o risco do projeto.
A FÁBRICA aparece para o meu cliente final?+
Não. A camada de orquestração roda em background sob a marca da sua incorporadora, sobre um parceiro de BaaS regulado.
Seu parceiro de infraestrutura em recebíveis.
Menos fricção bancária, mais governança. Comece pelo sandbox ou fale com um especialista.